REALIZACJA
Mieszkanie w Gdańsku
sprzedane w 30 dni po home stagingu
Home staging na sprzedaż w mieszkaniu w Gdańsku, który podniósł jego atrakcyjność i wyróżnił na konkurencyjnym rynku nieruchomości.
Mieszkanie o powierzchni 70 m², z trzema sypialniami, salonem z aneksem kuchennym, balkonem i komfortowym układem funkcjonalnym — zlokalizowane w Gdańsku na Ujeścisku, z dostępem do pełnej infrastruktury. Brzmi jak oferta z potencjałem, prawda?
A jednak ta nieruchomość przez 5 miesięcy stała na portalach ogłoszeniowych bez zainteresowania kupujących. Pomimo rynkowej ceny i dostępności „od zaraz”, ogłoszenie nie przyciągało uwagi.
Co poszło nie tak?
Zdjęcia sugerowały konieczność generalnego remontu, co przerażało potencjalnych kupujących. Wnętrze było zbyt osobiste i nieuporządkowane, a ogłoszenie ginęło w tłumie podobnych ofert. Nie zaprezentowano potencjału nieruchomości ani nie dostosowano jej do oczekiwań grupy docelowej.
Przed Home Stagingiem
Po Home Stagingu
Rozwiązaniem okazał się strategiczny home staging.
Zaczęłam od określenia grupy docelowej, która pokazała kierunek działań. Po analizie układu, lokalizacji i infrastruktury mieszkania wyraźnie zarysował się obraz potencjalnych nabywców: para lub rodzina z jednym dzieckiem – osoby młode i aktywne, często pracujące zdalnie lub hybrydowo, szukające komfortowego i nowoczesnego wnętrza z miejscem do pracy.
To właśnie z myślą o nich powstała nowa koncepcja wnętrza – jasna i przyjazna, łącząca design z codzienną wygodą.
Następnie skupiłam się na depersonalizacji, odświeżeniu i uporządkowaniu przestrzeni – aby zaprezentować prawdziwy potencjał mieszkania. Zastosowałam jasną i zimną paletę kolorów, która idealnie wkomponowała się ciepły charakter wnętrza.
Wprowadziłam do wnętrza nowoczesne oświetlenie, wymieniłam częściowo meble i dobrałam stylowe dodatki, które wpłynęły na odbiór tego wnętrza. Zaaranżowałam pokój home office i zielony balkon, które stały się największymi atutami tego mieszkania. Całość działań dopełnia profesjonalna sesja zdjęciowa, która wyróżniła ofertę na tle innych.
Zakres prac
Przygotowanie koncepcji wnętrza/dobór palety kolorów.
Odświeżenie ścian
Określenie funkcji pomieszczeń
Dobór oświetlenia, mebli i dodatków
Realizacja profesjonalnej sesji zdjęciowej
Ile kosztowała właścicieli ta zmiana?
1. Materiały budowlane (farby, akcesoria malarskie, nowy blat w kuchni, lamele) – 3400 zł
2. Prace remontowe (malowanie ścian, demontaż i montaż blatu, montaż lameli, drobne naprawki) – 8400 zł
3. Oświetlenie – 2000 zł
4. Nowe meble i dekoracje – 6700 zł, w założeniu zwrot akcesoriów za 3000 zł
5. Usługa home stagingowa i sesja foto – 4500 zł
Łącznie: 25000 zł – 3000 zł (zwroty) = 22000 zł, czyli mniej niż 3% wartości mieszkania!
Mieszkanie, które wcześniej nie zachęcało do zakupu, po home stagingu w 10 dni zamieniło się w gotowe do zamieszkania i sprzedało się w 3 tygodnie. Bez obniżania ceny, bez długich negocjacji.
Co mówi klientka?
Zdecydowałam się na współpracę z Izą po 5 miesiącach bezskutecznych prób sprzedaży mieszkania. Iza dokładnie określiła zakres działań dla obu stron
i przygotowała jasne wytyczne, według których zaczęliśmy przygotowywać mieszkanie do sprzedaży.
Pod czujnym okiem Izy wnętrze przeszło prawdziwą przemianę – zostało odświeżone, zyskało nowy charakter. To zupełnie nowe mieszkanie – nowoczesne, estetyczne, takie, w którym sama z chęcią bym zamieszkała! Dzięki tym zmianom mieszkanie sprzedało się w 3 tygodnie!
Polecam współpracę z Izą każdemu, kto planuje sprzedaż lub wynajem nieruchomości – efekty naprawdę przerosły moje oczekiwania!
Marcelina, Gdańsk